Пазарът на жилищни имоти в София през второто тримесечие на 2024 година остава стабилен

През второто тримесечие на 2024 година, пазарът на жилищни имоти в София продължава да демонстрира стабилност и активност. Въпреки прогнозите за евентуално затишие през 2023 година, тенденциите показват ръст в цените и значително увеличение на търсенето. Това показва анализ на една от големите агенции за недвижими имоти Arco Real Estate.

Ръст на цените и сделките

Според данни от Националния статистически институт (НСИ), през първото тримесечие на 2024 година се наблюдава рекорден ръст от 16% в цените на жилищата в страната. В сравнение с четвъртото тримесечие на 2023 година, увеличението е около 7%. Това е най-големият тримесечен ръст за последните осем години​

Причините за покачването на цените са свързани със засиленото търсене. Много купувачи, които по-рано се бяха отдръпнали от пазара в очакване на понижение на цените, сега отново активно търсят имоти, притеснени от възможното поскъпване след влизането на еврото в България. Освен това, увеличението на заплатите и ниските лихви по ипотечните кредити също допринасят за увеличеното търсене​.

През второто тримесечие на 2024 година в София са вписани 9641 сделки, което е значително увеличение спрямо предходното тримесечие, когато са били вписани 7298 сделки​.

Данните на Arco Real Estate показват, че голяма част от сделките се финансират чрез ипотечни кредити, като значителен процент от тях се реализират след отстъпки при преговорите за покупка.

Търсене и предлагане

Анализът показва, че най-търсените имоти през този период са двустайните и тристайните апартаменти. Предпочитани са завършените и обзаведени имоти, готови за живеене. Лек ръст се наблюдава и при търсенето на парцели и къщи​.

Средните цени на жилищата остават стабилни. За двустаен апартамент цените варират между 1800 и 2000 евро на квадратен метър, а за тристаен между 1700 и 1900 евро на квадратен метър. В центъра на София цените започват от 2000 евро на квадратен метър, като средната цена в идеалния център е около 2500-3000 евро на квадратен метър​.

Предлагането на имоти също остава стабилно. Най-много се предлагат жилища в строеж, поради активното строителство на нови сгради в София. Най-активно е предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша и Овча купел​.

Регионални различия

Ръст в броя на сделките се наблюдава не само в София, но и в други големи градове като Пловдив и Бургас. В Пловдив през второто тримесечие на 2024 година са вписани 4090 сделки, в сравнение с 3365 през първото тримесечие на същата година. Средните цени на имотите в Пловдив варират в зависимост от района и характеристиките на имота. В центъра на Пловдив цените са между 1500 и 2500 евро на квадратен метър, в Кършияка между 1000 и 1500 евро на квадратен метър, а в Тракия между 900 и 1500 евро на квадратен метър.

В Бургас са вписани 2483 сделки спрямо 1668 през предходното тримесечие, сочат още данните на брокерските фирми.