Как влияе гледката на вятърни турбини през прозореца и това намалява ли цената на имотите?

Вятърните турбини на сушата имат проблем с издаването на разрешителни в САЩ и Европа. Едно от основните оплаквания на собствениците на жилища е, че те вярват, че гледката на турбина ще намали стойността на имота им. Максимилиан Ауфхамер от Енергийния институт в Хаас описва в публикация в съавторство проучване, което тества това предположение. Проучването разглежда продажните цени на над 300 милиона жилища в САЩ в рамките на 10 километра от вятърна турбина, продадени между 1990 г. и преди да удари COVID кризата. Умното нещо е, че в случая конкретно се сравнява продажните цени на съседни къщи (продадени по едно и също време), където една къща не може да види турбината (поради препятствие като хълм например). Средният дом, който вижда вятърна турбина, се продава с 1,2% по-малко от идентичен дом, който няма такива наблизо. А това е достатъчно малко, за да бъде грешка при закръгляване на изчисленията. Въпреки че имотите в рамките на 1,5 km разкриват по-висок марж (8%), то те са рядкост: само 0,03% от извадката (в радиус от 10 km) са толкова близо до колоните на турбината.

Най-важното е, че отрицателното въздействие от виждането на вятърна турбина изчезва с времето: турбините, инсталирани през последното десетилетие, имаха много по-малък ефект върху цените, близък до нулата през последните години. Хората – особено купувачите на жилища – свикват с това. Както казва авторът на изследването, когато електрическите стълбове се появиха за първи път преди много десетилетия, те бяха смятани за грозни, но сега купувачите на жилища едва ли ги е грижа. Обърнете внимание, че 500 фута (150 м) вятърна турбина на една миля (1,6 км) ще изглежда с размерите на топка за голф, държана на една ръка разстояние.

Дон Кихот и визията на американците „не в моя заден двор“ (not-in-my-backyard NIMBY) са изразходвали значителна енергия за борба с вятърни мелници (технически вятърни турбини в случая на произвеждащите енергия). Тази съпротива продължава да бъде голям проблем за привържениците на най-бързо развиващата се възобновяема енергия в Съединените щати, коментира анализаторът.

Има редица аргументи, които имат смисъл срещу вятърните турбини. Според критиците те са шумни, причиняват визуално трептене в някои домове през определени часове на деня и убиват птици. Един допълнителен аргумент, който беше изтъкнат, е, че те са просто грозни неща, които разрушават визуалното ни удоволствие от тази земя. Всичко това са интересни твърдения, но някои от тях подлежат на проверка! Така и направихме.

Гледката на турбина през прозореца понижава ли цената на имот?

В статия, публикувана миналия месец в Proceedings of the National Academy of Sciences,  Wei Guo, Leonie Wenz и аз тестваме дали жилищните стойности за домове, които могат да видят вятърна турбина, срещу домове наблизо, които не могат поради препятствие в пейзажа (помислете за хълм) получават по-ниски продажни цени, когато се продават. Страхотното в това упражнение е, че направихме това за всички вятърни турбини в САЩ, използвайки транзакции за повече от 300 милиона домове.

Интуицията е проста и ето пример. Мередит и Дейвид живеят в съседство един до друг. В еднакви жилища. Единствената разлика е, че през прозореца на хола си Мередит може да види вятърна турбина с височина 500 фута, а Дейвид не може, защото хълмът й пречи. И двамата продават дома си по едно и също време. Следователно разликата в продажната цена е ефектът от виждането на вятърната турбина. Правим това упражнение за всички домове в рамките на 10 километра от вятърна турбина, които са били продадени между 1990 г. и преди да удари COVID кризата.

Фигурата по-долу ви показва какво направихме за всяка вятърна турбина. Когато си помислите колко вятърни турбини има в САЩ, можете да си представите, че това изследване даде добра представа за ситуацията. Синият куб е вятърна турбина. Оранжевите петна са домове, които виждат вятърната турбина. Розовите петна са домове, които не могат. Сега сравняваме продажните цени за оранжеви и розови петна.

Какво показва проучването?

Средностатистическият дом в извадката, който има вятърна турбина на хоризонта, се продава с 1,2% по-малко спрямо идентичен дом, който няма такавва гледа. Ние оценяваме около 25 милиарда долара за трите десетилетия, които разглеждаме. Но в сравнение с многотрилионната стойност на жилищните активи, това може да е грешка при закръгляване.

Домовете, които са по-близо до вятърни турбини, имат по-голямо въздействие. Визуалното увреждане (помислете за умствена/емоционална реакция при намиране на нещо грозно) намалява стойността на имотите с до 8% в рамките на квартал от 1,5 км (0,9 мили). Броят на имотите в рамките на това разстояние обаче е малък. В национален мащаб има по-малко от 250 000 транзакции в рамките на 1,5 км от най-близката вятърна турбина, за разлика от приблизително 8,5 милиона транзакции в рамките на 10 километрова зона. Докато се отдалечаваме от турбината, ефектът е статистически неразличим от нула, когато сме на 8 км (5 мили) от най-близката вятърна турбина. За да поставим това в перспектива, ако човек протегне ръка със среден размер и вдигне таблетка аспирин, това ще се равнява на възприемания размер на средна вятърна турбина на пет мили разстояние. Ако същата вятърна турбина беше на една миля разстояние, щеше да изглежда приблизително с размерите на топка за голф.

Допълнително проучваме какво движи ефекта на зрителното разстройство. Откриваме, че отрицателното въздействие на вятърните турбини върху стойността на имотите се наблюдава предимно сред градските имоти. Има отрицателни, но шумни ефекти и в селските райони. Нашият анализ, базиран на географската надморска височина, предполага, че отрицателното въздействие на видимостта на вятърните турбини е особено изразено в непланинските региони.

Ние също така наблюдаваме силна връзка между местните политически пристрастия и ефектите на разочарованието, като десните общности изпитват значително по-голямо въздействие в сравнение с левите райони. И накрая, визуалното разстройство е по-силно подчертано в районите с високи доходи, за разлика от районите с ниски доходи. Толкова богатите, консервативни градски равнинни райони най-много не харесват вятърните турбини.

Най-важното е, че открихме, че отрицателното въздействие от гледането на вятърна турбина изчезва с времето. Има много по-голям ефект върху стойностите на близките жилища веднага след изграждането на вятърна турбина, отколкото няколко години по-късно. Но най-важното е, че ако погледнем дали изчисленият ефект се променя с времето, откриваме – независимо как го разделяме – че вятърните турбини, инсталирани през последното десетилетие, са имали много по-малък ефект, толкова по-малък, че е неразличим от нула в последните години. 1. Това означава, че вероятно сме свикнали да виждаме вятърни турбини. „Обзалагам се, че първата предавателна кула е била мразена толкова, колкото и първата вятърна турбина. Но честно казано, вече дори не забелязвам преносна инфраструктура. Свикнах с това!“, коментира авторът.

И така, в обобщение, ние показваме, че вятърните турбини изглежда вече не влияят отрицателно върху стойността на жилищата (средно). Въпреки че „тук няма какво да се види“ обикновено е смъртоносна констатация за един академик, в случая тоа е важна нула, тъй като засилва положителния аргумент за изграждането на повече от тези източници на чиста електроенергия на повече места.

Все пак не всичко са добри новини на собствениците. Знаете ли какво убива птиците? Котките! Според службата за рибата и дивата природа на САЩ наземните вятърни турбини убиват около 250 000 птици годишно. А котките са успяват да хванат 2,4 милиарда птици. Така че хора с NIMBY виждания - свалете знака за протест, извикайте адвоката си и заключете котката си. Всички ще бъдем по-доволни от този факт, заключват авторите. .