Собствениците на един блок ще могат да отворят обща сметка като стимул за по-лесно енергийно обновяване

Всяка етажна собственост в многофамилна жилищна сграда или както ги наричаме собствениците в един блок ще могат да открият банкова сметка със специално предназначени за събиране на средства за управление и поддръжка на общите части на етажната
собственост. Това ще улесни и кандидатстването по колективни кредити пред различни финансови институции. Разпореждането с този ресурс ще може да се извършва от председателя на управителния съвет (управителя) въз основа на решение, прието от общото събрание.

Правителството днес прие законопроект за изменение и допълнение на Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), с който се очаква да се улесни достъпа до средства за енергийно обновяване в многофамилни жилищни сгради.

Промените са в изпълнение на една от реформите в Националния план за възстановяване и устойчивост.

Това е мярка, която дава възможност за по-лесно администриране на процеса от страна на собствениците, но ако няма адекватни финансови механизми и кредити една страна от банките, от друга страна от други финансови и кредитни институции било то фонд ФЛАГ, Фонд на фондовете, ББР или други, коментира пред 3eNews Цвета Наньова, заместник-председател на Българската фасилити мениджмънт асоциация. Националният фонд за декарбонизация, който трябва да създаде ясни механизми за финансиране на енергийното обновяване за в бъдеще пък няма директно да предоставя средства, той ще подпомага съществуващи и работещи механизми, които предоставят финансовите институции. Пред него няма да се кандидатства, но той ще финансира ясни и работещи механизми, уточни експертът.

С предложените промени се променя и начинът на провеждане на общо събрание на собствениците. В изрично изброени в закона случаи се предвижда възможност общото събрание да се провежда чрез онлайн връзка, не само присъствено. Така се увеличават възможностите за участие на повече собственици, ползватели и обитатели и се създават условия за по-добра комуникация в етажната собственост.

Въвеждат онлайн общи събрания и онлайн книга на етажната собственост

В законопроекта е направено предложение и за неприсъствено гласуване на решение на общото събрание. То ще може да се извърши до 7 дни преди провеждане на заседанието чрез декларация, подписана саморъчно и предадена на управителния съвет
(управителя), или изпратена на електронна поща, подписана с квалифициран електронен подпис. Отпада нормативно определената възможност за отлагане на общото събрание за следващия ден, в случаите, когато не е налице изискуемият кворум.

Според изменението общото събрание ще се отлага с един час и ще се смята за законно, колкото и идеалните части от
общите части на етажната собственост са представени. Всеки собственик или ползвател в срок до петнадесет дни от придобиване правото на собственост или ползване на самостоятелен обект в сградата, както и при отдаване на самостоятелния обект под наем или встъпване в друго правоотношение, допускащо пребиваване на лица различни от собственика, да подаде декларация за вписване в книгата на етажната собственост. При неизпълнение на това му задължение, съответният се наказва с глоба от 50 до 250 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 100 до 500 лв., когато е юридическо лице.

Предвижда се книгата на етажната собственост да може да се поддържа и в електронен вид. Данните в нея ще се съобщават на
управителния съвет (управителя) чрез декларация по образец. В законопроекта се предлага заплащане на възнаграждение без
значение дали управител е собственик на самостоятелен обект в сградата или управлението е възложено на търговец, извършващ по занятие управление на етажна собственост. Въвежда се и задължението на етажната собственост да избере контролен съвет или контрольор, като за тях също е предвидено заплащане на възнаграждение. Общото събрание има възможност да гласува
тези възнаграждения да не се плащат освен в случаите, когато управлението е възложено с договор на търговец. Запазва се принципът децата, ненавършили 6-годишна възраст, да бъдат освободени от разходи за управление и поддръжка. Управителят на етажната собственост ще е длъжен всеки месец да публикува на видно и общодостъпно място отчет за
приходите и разходите за месеца.

Създават регистър на професионалните домоуправители

Със законопроекта се регламентира професионалното управление на етажната собственост в многофамилните жилищни сгради. По този начин ще се подобри контролът върху компаниите, извършващи тази дейност и ще се гарантира по-голяма отговорност спрямо потребителите. Въвежда се изискването лицата, които управляват и поддържат етажната собственост, да бъдат търговци по смисъла на Търговския закон, с изключение на физическите лица - търговци по същия които не могат да бъдат
професионални управители. Всички те ще бъдат вписани в специална единна информационна система, която обединява два публични централизирани електронни регистъра: Регистър на професионалните управители на етажна собственост и Регистър на етажната собственост, съдържащ данни за: сдруженията на собствениците на територията на Република България, както
и за управителни съвети (управители) на етажна собственост на територията на Република България, регистър към МРРБ и ще получат удостоверяващ документ.

Регистрацията на професионалните управители - търговци е със срок на действие до 5 години и вписаните търговци ще трябва да обновяват информацията в него всеки път, когато настъпят нови обстоятелства, които засягат изискванията към тях. Предвижда се ако професионален управител- търговец, който извършва управление на етажна собственост е без необходимото по този закон удостоверение за регистрация или продължава да осъществява такава дейност след заличаване на регистрацията, се наказва
с имуществена санкция в размер от 500 до 1000 лв., а при повторно нарушение от 1500 лв. до 2000 лв.

За да бъдат вписани в регистъра и да могат да упражняват дейността на територията на страната, професионалните домоуправители-търговци ще трябва да отговарят на определени условия. Част от тези условия са следните обстоятелства: да не са осъждани за умишлено престъпление от общ характер, освен ако не са реабилитирани, да не са лишени от право да заемат
материалноотговорна длъжност, да нямат публични задължения, с изключение на задълженията по навлезли в сила актове, както и разсрочени, отсрочени или обезпечени задължения, както и да имат осигурен административен капацитет от минимум едно лице, наето по трудов договор.
За професионалните управители-търговци се въвежда и изискване ежегодно без прекъсване да поддържат застраховка „Професионална отговорност“, която ще покрива вреди, причинени при и по повод упражняване на дейността. Целта на промените е правата на потребителите на услугата да бъдат максимално защитени и да се гарантира високото й качество.